Energielabel verplicht bij verhuur: wat betekent dat voor jouw woning?

Sinds een aantal jaren is een geldig energielabel verplicht zodra je een woning verhuurt. Maar het label doet meer dan voldoen aan een regel: het raakt ook de huurprijs en de verhuurbaarheid. In deze blog lees je hoe het zit en hoe vastgoedbeheer Twente je hierin ontzorgt.

Het energielabel is verplicht bij verhuur

Bij het verhuren van een woning ben je verplicht een geldig energielabel te hebben en dit te vermelden in de advertentie en het contract. Het label loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Verhuur je zonder geldig label, dan riskeer je een boete. Het is dus een van de eerste stappen om je verhuur op orde te hebben. Binnen vastgoedbeheer Twente hoort het controleren van het label bij de standaardvoorbereiding van elke verhuring.

Het label raakt je huurprijs

Het energielabel is meer dan een formaliteit, want het telt mee in het woningwaarderingsstelsel — het puntenstelsel dat de maximale huurprijs van gereguleerde woningen bepaalt. Een zuinig label levert punten op, een slecht label kost punten. In bepaalde gevallen kan een laag label zelfs leiden tot een aftrek van punten. Voor verhuurders betekent dit dat de energieprestatie van je woning direct invloed heeft op wat je mag vragen. Twee verder vergelijkbare woningen kunnen dus een verschillende maximale huur hebben, puur door het verschil in label. Wie zijn woning verbetert, vergroot daarmee soms ook de ruimte in de huurprijs — binnen de geldende regels.

Hoe kom je aan een label?

1. Een erkende adviseur
Een geldig energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die de woning opneemt. Een oud of zelf geschat label volstaat niet meer.

2. Tien jaar geldig
Een afgegeven label is in de regel tien jaar geldig, tenzij je in de tussentijd flink verbouwt of verduurzaamt.

3. Opnieuw bij verbeteringen
Heb je geïsoleerd of een betere ketel geplaatst? Dan kan een nieuw label een beter resultaat — en meer punten — opleveren.

Een slecht label: risico of kans?

Een laag energielabel betekent niet alleen minder punten, maar ook hogere energiekosten voor de huurder en een woning die minder aantrekkelijk is op de markt. Tegelijk is het een kans: door gericht te verduurzamen til je het label omhoog, verbeter je het comfort en vergroot je de verhuurbaarheid. Wie de staat van zijn woning kent, kan bewust kiezen waar verbetering loont. Lokale kennis van de woningvoorraad helpt om de juiste prioriteiten te stellen. Zo voorkom je dat je investeert in maatregelen met weinig effect en richt je je op de stappen die het label echt omhoog brengen.

Het label en de verhuur uit handen geven

Een geldig label regelen, het in de juiste documenten verwerken en de gevolgen voor de huurprijs doorrekenen: het hoort allemaal bij een correcte verhuring. Wij zorgen dat je woning een geldig label heeft, dat dit klopt met de huurprijs en dat alles netjes is vastgelegd. Zo voldoe je aan de regels zonder zelf het papierwerk uit te zoeken, met de zekerheid van professioneel vastgoedbeheer Twente.

Conclusie

Een geldig energielabel is verplicht bij verhuur en bepaalt mede de maximale huurprijs en de verhuurbaarheid van je woning. Wie het label op orde heeft en weet wat verbetering oplevert, verhuurt zonder risico. Met professioneel vastgoedbeheer Twente weet je zeker dat je verhuur op dit punt klopt. Benieuwd hoe je woning ervoor staat? Verhuurbeheertwente denkt graag met je mee.