Wie een woning koopt om te verhuren, kreeg begin 2026 goed nieuws: de overdrachtsbelasting voor beleggers ging omlaag. Dat scheelt direct in de aankoopkosten en maakt instappen of uitbreiden aantrekkelijker. In deze blog lees je wat er is veranderd en hoe vastgoedbeheer Twente je helpt om kansen in de regio te benutten.
Wat is er veranderd?
Sinds 1 januari 2026 betaal je voor een woning die je koopt om te verhuren 8 procent overdrachtsbelasting, waar dat voorheen 10,4 procent was. Voor een eigen woning waarin je zelf gaat wonen geldt het reguliere tarief, en starters kennen onder voorwaarden een vrijstelling. Voor beleggers is vooral die verlaging van het hoge tarief relevant: bij de aankoop van een verhuurpand scheelt het al snel duizenden euro's. De maatregel is bedoeld om investeren in huurwoningen weer aantrekkelijker te maken.
Wat betekent dit in de praktijk?
Lagere aankoopkosten verlagen de drempel om een verhuurpand te kopen. Een paar punten om in gedachten te houden:
1. Lagere instapkosten
De overdrachtsbelasting is een eenmalige kostenpost bij aankoop. Een lager tarief betekent dat je minder kapitaal kwijt bent voordat de woning ook maar één euro huur oplevert.
2. Ruimte voor een betere businesscase
Doordat de aankoop goedkoper uitvalt, kan een woning die eerder net niet rendabel leek, nu wél binnen je rekensom passen.
3. Het hele plaatje telt
De overdrachtsbelasting is slechts één factor. Huurinkomsten, onderhoud, financiering en belasting bepalen samen of een aankoop verstandig is.
Kansen in de Twentse markt
Twente is een interessante regio voor verhuur. De vraag naar woningen is groot, mede door de Universiteit Twente en de bedrijvigheid in de regio, terwijl de aankoopprijzen lager liggen dan in de Randstad. Dat maakt de verhouding tussen aankoopprijs en huuropbrengst hier vaak gunstiger. Wie overweegt om in te stappen of uit te breiden, doet er goed aan om de lokale markt goed te kennen. Juist daar is vastgoedbeheer Twente van waarde: we weten welke woningen en welke plaatsen zich lenen voor verhuur.
Reken met de volledige som
Een lagere overdrachtsbelasting is gunstig, maar mag nooit op zichzelf de reden zijn om te kopen. Maak altijd een complete berekening van verwachte huurinkomsten, onderhoud, beheerkosten en de fiscale gevolgen. Omdat de belastingregels per situatie verschillen en regelmatig wijzigen, is advies van een fiscalist verstandig voordat je een aankoop doet. Met goed vastgoedbeheer Twente krijg je vooraf een realistisch beeld van de huuropbrengst, zodat je weet of een woning daadwerkelijk past.
Denk ook aan de jaren na de aankoop
De overdrachtsbelasting voel je één keer, bij de aankoop, maar een verhuurpand houd je doorgaans jarenlang aan. Het is daarom verstandig om verder te kijken dan de instapkosten alleen. Hoe ontwikkelt de huur zich, welk onderhoud verwacht je, en hoe verhoudt het verwachte nettorendement zich tot je financiering? Een woning die op papier goedkoop is om te kopen, kan in de exploitatie tegenvallen, en andersom. Door vooraf een meerjarenbeeld te maken, voorkom je dat een gunstige aankoopprijs je verblindt voor de werkelijke kosten op de lange termijn. Met vastgoedbeheer Twente krijg je een realistisch beeld van de exploitatie, zodat je niet alleen op de aankoop, maar op het hele plaatje stuurt.
Conclusie
De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8 procent maakt kopen-om-te-verhuren in 2026 aantrekkelijker, doordat de instapkosten dalen. Tegelijk telt het volledige plaatje: pas met een complete berekening en kennis van de lokale markt weet je of een aankoop verstandig is. Met vastgoedbeheer Twente beoordeel je kansen in de regio met realistische cijfers. Overweeg je een verhuurpand in Twente? Verhuurbeheertwente helpt je verder.
Hulp nodig bij vastgoedbeheer in Twente? Bekijk onze diensten of neem contact op.
Terug naar alle artikelen